222-224 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 169,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019985873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
44037019985873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 739 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 124 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 277 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 220 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 264 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 889 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 889 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 220 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 931 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 811 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 792 $ Poids 51 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 808 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 918 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 110 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 099 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.