187 Rue BEAULE · Coaticook
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 73,5 m² · constr. 1969 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019986899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
44037019986899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 13 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 905 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 315 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 255 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 497 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 355 085 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 808 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 243 922 $ Poids 49 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 374 $ Poids 47 % |
| 8 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 204 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 141 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 320 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 250 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 250 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.