189 Rue BEAULE · Coaticook
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 64,7 m² · constr. 1973 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019987810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
44037019987810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 12 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 818 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 233 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 173 452 $ Poids 23 % |
| 6 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 165 937 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.