201 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019989428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
44037019989428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 303 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 293 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 461 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 404 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 166 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 235 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 993 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 036 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 999 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 203 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 779 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.