173 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
265 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 174,7 m² · constr. 1865 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019989966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
44037019989966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 426 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 499 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 547 m · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 323 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 261 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 152-162, rue de l'Union, Coaticook 2025-05-21 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 031 $/m²) 179,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 978 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 260-262, rue Boivin, Coaticook 2025-09-30 · 786 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 990 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 112 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 228-230, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-04-10 · 488 m · Vendu 55 701 $ (325 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 58 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.