184 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019993019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
44037019993019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 288 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 854 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 885 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 313 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 352 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 405 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 496 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 280 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 267 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 287 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 467 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.