172 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 111,7 m² · constr. 1957 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019993178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
44037019993178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 890 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 286 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 721 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 402 213 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 735 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 853 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 415 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 268 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 301 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.