158 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 2 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019993336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
44037019993336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 742 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 384 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 413 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 290 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 841 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 439 $ Poids 55 % |
| 10 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 891 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.