249-251 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019994166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
44037019994166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 682 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 882 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 353 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 842 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 468 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 915 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 431 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 249 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 986 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 004 $ Poids 51 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 912 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 915 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 251 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 302 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 646 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 164 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 214 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.