156-160 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 156,6 m² · constr. 1953 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019994478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
44037019994478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 709 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 119 481 $ Poids 72 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 912 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 871 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 961 $ Poids 56 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 945 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 971 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 266 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 515 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 879 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 430 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 220 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 302 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 945 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 643 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −11 333 $ | 148 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.