155 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019994593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
44037019994593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 274 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 704 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 335 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 345 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 268 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +7 326 $ | 151 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 833 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 314 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 764 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 379 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 959 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.