121 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 147,4 m² · constr. 1955 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019994923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
44037019994923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 887 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 319 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 331 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 498 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 676 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 115 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 277 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 921 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 331 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 804 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 467 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 709 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 145 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.