120-122 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 233,8 m² · constr. 1860 · terrain 2 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019994988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
44037019994988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 239 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 824 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 176 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 497 $ Poids 54 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 888 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 778 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 807 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 341 $ Poids 38 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 0 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 35 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 184 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 737 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 190 268 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.