201 Rue UNION app. 101 app. 101 · Coaticook
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 138,4 m² · constr. 2006 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995554300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
44037019995554300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 251 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 534 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 694 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 912 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 970 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 380 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 577 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 592 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 164 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 994 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 369 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.