201 Rue UNION app. 204 app. 204 · Coaticook
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995554300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
44037019995554300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 694 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 251 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 519 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 782 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 912 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 577 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 994 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 358 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 336 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.