201 Rue UNION app. 302 app. 302 · Coaticook
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 108 m² · constr. 2000 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995554300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
44037019995554300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 734 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +24 822 $ | 460 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 303 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 132 926 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 782 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 411 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 694 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 296 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.