201 Rue UNION app. 301 app. 301 · Coaticook
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995554300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
44037019995554300010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 734 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 463 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 782 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 746 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 328 $ Poids 57 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 171 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.