201 Rue UNION app. 303 app. 303 · Coaticook
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995554300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
44037019995554300010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 734 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 453 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 782 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 402 290 $ Poids 69 % |
| 6 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 394 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 899 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 810 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 444 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.