193 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 169,5 m² · constr. 1840 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
44037019995797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 804 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 124 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 188 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 126 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 258 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 984 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 984 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 296 $ Poids 51 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 904 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 905 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 110 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 904 $ Poids 39 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 839 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 837 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.