185 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 138,7 m² · constr. 1860 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019995859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
44037019995859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 277 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 646 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 873 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 833 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 553 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 309 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 571 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 137 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 961 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 309 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 713 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.