179 Rue BEAULE · Coaticook
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 107,4 m² · constr. 1945 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 87 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
44037019996049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 588 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 264 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 698 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 393 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 932 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 701 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 552 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 384 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 418 134 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.