178-182 Rue BEAULE · Coaticook
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 157,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
44037019996106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 871 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 119 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 843 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 930 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 192 $ Poids 54 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 142 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 289 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 210 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 930 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 805 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 911 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 471 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 146 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.