166 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 127,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
44037019996293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 607 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 223 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 653 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 819 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 487 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 296 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 289 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.