174 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 93 m² · constr. 1875 · terrain 1 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
44037019996301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 214 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 740 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 321 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 713 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 363 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 980 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 965 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 207 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 138 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 785 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 997 $ Poids 53 % |
| 11 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 850 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 359 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 372 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.