156-162 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 179,5 m² · constr. 1860 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
44037019996475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 246 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 107 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 265 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 873 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 128 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 965 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 965 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 524 $ Poids 46 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 113 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 628 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 879 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 264 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.