134 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 183,4 m² · constr. 1898 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019996519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
44037019996519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 265 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 103 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −22 958 $ | 272 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 915 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 130 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 172 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 978 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 669 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 978 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 634 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 906 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 115 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 747 $ Poids 40 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 890 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 577 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.