125 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 103,9 m² · constr. 1920 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 117 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019997842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
44037019997842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 783 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 386 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 588 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 241 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 935 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 777 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 342 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 266 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.