107 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019997936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
44037019997936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 247 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 290 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 800 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 369 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 783 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 332 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 340 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 864 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 369 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 332 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 158 908 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.