49 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
612 700 $
Autre · 1 487 $/m² · 412 m² · constr. 2001 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019998888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
44037019998888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 501 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 890 975 $ Poids 44 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 155 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 493 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +107 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 766 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 747 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 757 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 158 607 $ Poids 15 % |
| 6 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 374 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 674 $ Poids 14 % |
| 7 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 764 915 $ Poids 14 % |
| 8 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 780 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −49 266 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 860 860 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 141 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 9 % |
| 10 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 292 $ Poids 9 % |
| 11 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −131 221 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 009 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 236 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.