86 Rue COURT · Coaticook
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
44037020000098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 322 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 258 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 947 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 383 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 750 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 409 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 852 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 340 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 285 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 986 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 035 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.