75-77 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
381 300 $
Autre · 2 630 $/m² · 145 m² · constr. 1931 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
44037020000431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 490 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 696 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 221 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 415 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 833 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 532 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 924 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 885 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 374 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 389 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 140 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 940 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 634 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 836 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.