45-49 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
721 700 $
Autre · 1 311 $/m² · 550,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5190
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 555 700 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
44037020000613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 90 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 993 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 105 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 750 202 $ Poids 53 % |
| 3 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 774 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 793 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 985 $ Poids 13 % |
| 5 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 619 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 673 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 157 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.