37 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 1 022 $/m² · 408,7 m² · constr. 1966 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
44037020000902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 606 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 420 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 684 $ Poids 44 % |
| 2 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 285 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 452 924 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 524 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +104 168 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 798 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 643 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −5 021 $ | 141 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 745 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 684 $ Poids 15 % |
| 6 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 382 m · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 778 $ Poids 14 % |
| 7 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 945 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 764 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 101 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 181 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 642 025 $ Poids 10 % |
| 11 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 883 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 216 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 810 m · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 257 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.