79 Rue COURT · Coaticook
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 1 247 $/m² · 404,2 m² · constr. 1972 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020001348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
44037020001348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 444 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 461 472 $ Poids 42 % |
| 2 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 777 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 843 516 $ Poids 42 % |
| 3 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 720 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 144 460 $ Poids 17 % |
| 4 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 894 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 916 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 680 $ Poids 9 % |
| 6 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 714 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.