32-34 Rue COURT · Coaticook
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 272,3 m² · constr. 1905 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020001962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
44037020001962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 316 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 219 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 656 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 206 $ Poids 21 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 913 $ Poids 10 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 741 665 $ Poids 8 % |
| 10 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 679 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.