165 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 126,1 m² · constr. 1940 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020002083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
44037020002083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 271 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 280 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 293 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 236 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 701 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 730 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 224 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 747 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 362 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 829 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 210 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 143 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.