189 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 193 m² · constr. 1910 · terrain 2 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020002116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
44037020002116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 151 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 744 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 593 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 663 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 118 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 685 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 592 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 295 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 062 $ Poids 38 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 350 $ Poids 34 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 606 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 690 755 $ Poids 32 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 422 $ Poids 31 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 989 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.