44-50 Rue ADAMS · Coaticook
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 311,8 m² · constr. 1890 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020002903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
44037020002903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 818 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 856 $ Poids 18 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 062 $ Poids 12 % |
| 5 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 869 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.