223-225 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 253,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,1 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020003102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
44037020003102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 190 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 645 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 848 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 163 $ Poids 49 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 311 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 716 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 840 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 886 $ Poids 23 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 660 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 767 736 $ Poids 19 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.