44 Rue CHESLEY · Coaticook
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 235 m² · constr. 1962 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020003775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
44037020003775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 263 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 672 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 182 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 385 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 931 $ Poids 47 % |
| 5 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 772 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 821 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 695 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 865 457 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 516 471 $ Poids 25 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 878 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 489 $ Poids 25 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 420 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 946 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.