387 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
239 600 $
Autre · 3 890 $/m² · 61,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020006292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
44037020006292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 139 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 236 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 168 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 229 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.