461-471 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 365,8 m² · constr. 1970 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020007615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
44037020007615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 731 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 392 $ Poids 27 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +79 836 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 545 159 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 251 $ Poids 15 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 526 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 189 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 598 836 $ Poids 2 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 835 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.