453 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 178,5 m² · constr. 1963 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020007762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
44037020007762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 250 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 819 $ | 127 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 399 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 802 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 124 $ Poids 47 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 606 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 346 $ Poids 43 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 150 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 403 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 686 $ Poids 39 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 243 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 338 690 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 770 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 102 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.