457 Rue DIONNE · Coaticook
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020007764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
44037020007764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 588 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 297 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 637 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 219 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 302 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 495 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 329 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 834 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.