508 Rue MCDUFFEE · Coaticook
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020008816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
44037020008816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 6 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 697 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 294 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 684 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 826 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 934 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 123 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 844 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −12 012 $ | 177 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 665 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 445 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.