29 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
618 600 $
Autre · 948 $/m² · 652,7 m² · constr. 1998 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020010031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
44037020010031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 390 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +84 228 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 224 827 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 71 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 065 $ Poids 42 % |
| 4 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 9 % |
| 9 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 733 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +124 510 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 908 023 $ Poids 7 % |
| 10 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 6 % |
| 11 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 753 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +133 733 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 1 032 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.