21 Rue ADAMS app. 301 app. 301 · Coaticook
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 129,9 m² · constr. 1991 · terrain 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
44037020012267403010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 123 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 367 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 587 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 671 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 388 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 608 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 708 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 483 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.