21 Rue ADAMS app. 302 app. 302 · Coaticook
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
44037020012267403020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 300 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 466 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 207 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 474 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 409 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 166 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 334 793 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 270 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 432 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 346 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 623 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.