21 Rue ADAMS app. 304 app. 304 · Coaticook
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
44037020012267403040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 388 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 296 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 333 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 429 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 608 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 211 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 331 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.