21 Rue ADAMS app. 305 app. 305 · Coaticook
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020012267403050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
44037020012267403050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 661 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 883 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 368 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 412 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 177 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.